simplicity is prerequisite for reliability

你的爱车停车后先熄火还是先关空调?做错后果很严重!

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炎炎夏日,你停车时

是先熄火还是先关空调?

不少司机往往是熄火后

才想起关闭空调。

其实,这种做法

危害非常大!

错误做法:先熄火再关空调

先熄火再关闭空调对发动机是有害的,因为这样在车辆下次启动时,发动机会带着空调的负荷启动,这样的高负荷会损伤发动机。

最好的做法:在到目的地之前几分钟关掉空调,这样可以开启自然风,使空调管道内的温度回升,消除与外界的温差,从而保持空调系统的相对干燥,避免霉菌繁殖。而且,也应该在车辆启动两三分钟、发动机得到润滑后,再打开空调。

对汽车空调的使用方法,很多人并不是很了解,一旦操作错误,不仅影响空调系统的性能和寿命,还会损害车内人员的健康!

出风口是随意拨动的吗?

有些司机在开空调时,对空调吹的风向并不注意调整,从而影响空调效果。由于热空气上升、冷空气下沉的物理原理,建议驾驶员在开冷气时应将出风口适当朝上,开暖气时则应将出风口适当朝下。

空调使用时间也有考究?

不少司机往往一上车就开着空调了,而长时间使用汽车空调,会大大增加冷凝器压力,从而大大增加制冷系统损耗。

所以,空调使用时间不宜太长。当车内达到比较舒适的温度时,可适当将空调关闭一会儿,再重新开启。

夏季进车立即开内循环?

在炎热的夏天,很多车主习惯一进车内就打开空调的内循环,认为这样可以让车厢内温度下降得快一点。但其实,这样做是错误的,因为车内的温度比车外温度高,所以这样反而效果不好。

由于内循环是空气在车内的循环,使车内含氧量逐渐降低,当气缸中的汽油燃烧不安全,产生的一氧化碳、二氧化碳就可能会漏进车厢,从而导致车内空气越来越差。因此,建议车主在使用空调时应开一会儿内循环,再切换到外循环,以启动换气的作用。

空调总是开在最小风量?

大多车主都误以为空调开到最大档会比较耗油,所以会尽量选择开小风量。其实不然。空调在使用过程中,往往会吸进一定灰尘,从而形成污垢,待时间一长,则会发生霉变。若长期以小风量为主,很难把空调内的积垢吹出去,反而会影响身体健康。

因此,每隔一段时间,需将空调开到最大档,约10分钟左右即可有效杜绝灰尘积聚。

来源:人民日报综合整理

任志强在2014年第十一届中国蓝筹地产年会上表示:“大部分老百姓工资收入不一样,遇到的不是同一个问题,富人觉得房子很便宜,穷的人觉得房子很贵,中等收入以上的人才能讨论,怎么叫大部分人,政府责任跑哪去了,最穷的人不需要讨论房价,政府管了,要廉租房、经适房干嘛。贫富差别恰恰来自于你对资产的投资,过去投资了房产今天都是富人,过去没投资房产的人,舍不得买的人活该,该你穷。”

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央行在收紧货币政策,市场利率在走高,热点城市在限购、限贷、限价、限售。在这种情况下,为什么楼市迟迟未能入冬?

5月12日的“新京报”报道,即便在调控政策全面收紧的4月,开发商仍然在土地市场上积极扫货。报道称:

调控层层加码,楼市逐步降温。但在一级土地市场,品牌房企却开启了攻城略地的扫货模式。同策咨询数据显示,4月,保利、龙湖、中海、首开、碧桂园、万科等房企拿地金额均在100亿元以上,其中,碧桂园甚至已连续5个月拿地金额过百亿。

近几年略显保守的几家房企,从去年底开始画风突变,加快拿地进度:龙湖将2017年的目标定在1100亿,一改往日的谨慎,强调规模增长,其今年预计用400至500亿资金拿地。一些央企、国企也开始加速介入土地市场,远洋和中海最为明显。

开发商大手笔“扫货”,说明他们心中有底,根本不怕被套。或者说,他们相信至少三年之后(开发周期一般是3到4年),房价一定比现在高。

最近也有读者给我留言,对我此前做出的“楼市即将入冬”的判断表示质疑。这里面有宁波、大连、沈阳、洛阳等地的读者,这些城市楼市启动较晚,目前才进入高潮。

那么问题来了:是什么原因造成了开发商的“有恃无恐”,以及部分三四线城市房价仍然大幅上涨?

概括起来就是四个字:因城施策。或者说,中央把楼市调控的主要权力,交给了各地政府。

对于2014年以来发生的这个重要变化的含义,大家此前认识得不深刻。

中央之所以从2014年两会之后,逐步采取了“因城施策”的调控方针,是因为楼市出现了高度分化。一刀切式的管理模式已经过时。但放权之后,逻辑就发生了新的变化。

我们知道,中国官员的政绩考核模式,是以经济和社会发展指标为核心。社会发展,同样高度依赖经济。各地老百姓,也喜欢强势、能办事、效率高的官员。比如能让城市快速变样,能很快通地铁、高铁,能让房价稳步上涨的官员。

想想看,中国目前除了一线和少数强二线城市,市民的自有住房率有多高,基本上世界第一。这些买了房子的市民,会希望房价下跌吗?

对于地方官员来说,土地财政仍然是最有效的筹集资金的渠道,有了钱才能修地铁、高速、漂亮的广场、学校、医院,才能凸显政绩,让上级和市民都满意。而且,地方政府之间有竞争。你打压楼市,资金就会流向周边城市,让你的竞争对手获得升迁的机会,你干吗?

所以,不到万不得已,地方政府官员不会真的打压楼市,那样会得罪大多数人,也是跟自己的政绩过不去。至于上面控制房价的死命令,则可以通过“限价”或者“影响统计数据”的方式来完成。而且,一旦有机会,就会偷偷放松调控。

比如近期有个强二线城市,就突然放松了对高学历、高职称人士购房的限制。而这个城市2016年一年之内,“住户贷款”(基本上是房贷)的余额,就大幅上升了60%,远远超过深圳和上海的38%—39%。

对于三四线城市,特别是有“去库存”任务的地方,继续维持宽松的政策,甚至明确鼓励购房,就更是毫无顾忌。这是近期三四线城市房价继续上涨的根本原因。

中央一旦把调控权交给了地方,就很难收回,因为未来市场会更加千差万别。中国的人口红利,已经进入“分存量蛋糕”的阶段,城镇化还有白银10年,很多城市人口增长乏力,甚至是不断流失。这样的城市,财政压力越来越大,他们只能不断放松楼市调控,以刺激资金流入。

而新兴的中心城市,比如郑州、武汉,也有强烈的做大做强的冲动,所以也会千方百计刺激人口流入。在这场人口、资金争夺战中,各地政府显然都有愿望维持楼市的稳步向上。

当然,货币政策在中央政府手中掌握着,为了推动经济转型和应对周期变化,未来一两年会收紧货币政策,这对于楼市构成利空。但地方政府显然会继续跟中央博弈,希望自己这里的楼市维持活跃,以带来更多的财政收入。所以,当楼市成交量锐减之后,地方政府一定会“偷偷摸摸”地放松限购。

至于楼市前景,我仍然维持此前的基本判断:

中国楼市需要入冬,冬天的含义主要是指成交量萎缩,以及价格高位横盘、微跌。以人民币计价的房价大跌,是很难看到的。如果出现大跌,也是一根转瞬即逝的“下影线”(比如2008年下半年到2009年初),或者说是捡漏的机会。

未来,继续长期看好有人口显著增量的、高级别城市(及其卫星城)的优质住宅。不靠近中心城市的,人口增长乏力、甚至人口流失的三四线城市,即便目前房价大涨,未来也是个坑。

因城施策带来地方竞争,将加剧未来中国城市之间房价的分化。而眼前,因城施策带来的就是楼市迟迟难以入冬。

几年前的大城市,房地产都是作为支柱产业的,如今大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而对于三、四线城市来说房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这些城城市产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展。

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